Аналитический обзор рынка недвижимости Киева за первых 5 месяцев 2007 года.

Как и ожидалось, рост цен на квартиры и другую недвижимость города Киева и его предместьев в 2007 году продлил свой поступательный рост. Конечно, не такими бешеными скачками, как в предыдущие годы, но все-таки по 2-5 %% в месяц давали. И что удивительнейшее – этот рост происходил на фоне значительного спада спроса на квартиры. Также следует отметить и спад количества и объемов операций по покупке-продаже квартир и недвижимости в Киеве по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. И несмотря на все это строительные компании Киева мотивируют рост цен на недвижимость якобы спросом, который увеличился, на нее. Подобные рассуждения заинтересовали только Антимонопольный комитет Украины, который провел уже ряд инспекций (см. Детально freehouse. Kiev. Ua/2007/05/15/amku. Html). И однако можно попробовать выделить такие причины подорожания недвижимости в Украине: Социальные: 1. Относительное повышение уровня жизни в крупных городах и столице Украине и связано с этим увеличение денежной массы в население. 2. Неравномерное распределение доходов среди населения Украины. Богатые люди раздувают цены на активы, в том числе и на недвижимость, поскольку формируют спрос. 3. Неравномерное развитие разных регионов Украины. Рост цен не прекратится, пока не появятся города, такие же привлекательные для обитания и вкладывания денег как Киев, Одесса, Харьков, Донецк, Львов. Для большинства украинцев самый желательный город пока один. 4. Самый надежный способ отмывания грязных (заработанных нечестным путем) денег, а также стремление вложить деньги без потерь в т. ч. и с выгодой, что и обусловливает стремление провести каждую последующая перепродажа на 5-10 % дороже, чем приобретение.5. Необходимость обеспечения жильем жителей Украины, 92 % каких проживает в неблагоустроенных квартирах и домах. Площадей, которые вводятся, не хватает, чтобы удовлетворить спрос. Как следствие - недвижимости на всех не хватает. Когда спрос на жилье растет, его цена, естественно, тоже растет. Экономические: 1. Рост себестоимости строительства. Разные разрешительные документы, нормативные отчисления городу и району, высокие цены на энергоресурсы, рост заработной платы, роста цен, на стройматериалы, высокая ресурсоемкость, и др. 2. Высокие процентные ставки по кредитам на развитие строительных проектов. 3. Усиление требований к технологиям, безопасности. Увеличение норм закладывания строительных материалов и монтирования систем, чем при строительстве жилья в прошлых годах. 4. Привязка строительных компаний к имеющемуся рынку валюты, в том числе и иностранной, а также стремительное развитие рынка ипотечного кредитования.5. Развитие малого и среднего бизнеса, инфляция доллара и инфляция, гривны, обусловленные макроэкономическими процессами.6. Влияние вторичного рынка недвижимости, который стремится догнать по уровню цен (и практически догнал) рынок новостроек.7. Уравнение застройщиков на цены (но не на покупательную способность населения) в России и Москве. Политические: 1. Постоянная ротация органов государственной власти и местного самоуправления. Новые чиновники приобретают для себя и своих родных недвижимость для жилья и бизнеса по приезду в Киев.2. Отсутствие нормальных тендерных рыночных инструментов выделения земле.

Источник: квартиры и недвижимость в Киеве и Украине

Еще на сайте