Элитная недвижимость в Праге

Величественная и уютная, романтичная и загадочная Прага привлекает к себе не только туристов, но и покупателей недвижимости.

В исторической части чешской столицы можно приобрести апартаменты и пентхауси с панорамным видом на город, особняки и даже замки. Сколько же стоят подобные объекты, и какие перспективы развития этого сектора рынка?

Притяжение Праги

Расположена по обоим берегам реки Влтави и окружена кольцом невысоких горбов, Прага на протяжении тысячи лет является столицей королевства и республики, резиденцией правителей и архиепископов.

Исторический центр – Старый город – строился вокруг огромной рыночной площади. За многие века Старый город сосредоточил на своей территории такое количество костелов, домов и домиков, что превратился в комплекс, где каждый камень дышит историей.

В 1992 году историческое ядро города, сосредоточенное на территории в 866 гектаров, было внесено в список Мирового Культурного Наследия ЮНЕСКО.

Чехи трепетно относятся к своему прошлому и не сносят старые сооружения, а производят капитальный ремонт, храня при этом их первичный вид. В таких "новых старинных" зданиях часто предлагаются к продаже элитные апартаменты. Но рынок недвижимости класса люкс не ограничивается только ими.

От квартир к замкам

"Кроме апартаментов, элитная недвижимость чешской столицы представлена пентхаусами, резиденциями, пудами (аналогами мансард), в центральной части Праги с видом, который открывается, на историческую часть города и памятники архитектуры. К классу "люкс" относятся и огромные по площади квартиры с высокими потолками после полной реконструкции дома в исторической части города: Прага-1 – Старый город, Еврейский квартал; Прага-2 – Виноград; Прага-6 – Градчани. Можно, однако, приобрести не только квартиру, но и 5–6-этажные дома. Правда, часто они нуждаются в полной реконструкции и в определении их последующего назначения, например, под гостиницу, под сдачу квартир в аренду и просто для продажи после обработки по высшему стандарту",

Предлагаются к продаже и особняки, которые отдельно стоят, с большими земельными участками, и даже замки".

Говорить о средних ценах на элитную недвижимость очень сложно, однако, покупателю нужно ориентироваться на диапазон от 3 до 9 тыс. Евро за квадратный метр

Не откроем Америку, если сообщим, что цена зависит от совокупности факторов. Во-первых, от места расположения, временами даже от конкретной улицы. Во-вторых, от "внешнего вида и содержания" объекта, то есть важно, в каком состоянии находится здание, какой объем проведенных в нем работ. В-третьих, от качества ремонта и обработки. Что касается новых объектов, то здесь важно наличие рецепции, гаражей, качество обработки и оборудования"

Вторичный рынок

Подавляющее число объектов элитной недвижимости чешской столицы представлено на вторичном рынке и практически каждое предложение уникально. Большинство апартаментов находятся в исторических зданиях Старого города, при этом они фактически являются новыми, поскольку последние владельцы пометал их еще к реставрации здания. Часто подобные квартиры поддаются некоторой перепланировке с учетом современных требований к элитному жилью, а кухни оборудовались встраиваемой техникой. Как напольное покрытие чаще всего используется дубовый паркет и мрамор. В то же время сохраняются много элементов декора, например, лепные украшения на потолках, обработка камина.

Иногда проводится более существенная модернизация зданий: заменяются инженерные коммуникации и лифты, а на первых этажах устраиваются современные атрибуты элитного жилья: сауна, бассейн, фитнес-центр.

Стоимость трехкомнатных апартаментов площадью 110 – 120 кв. М в подобных зданиях варьируется от 490 до 520 тыс. Евро (в эту сумму входит стоимость машиноместа на парковке). Например, трехкомнатные апартаменты, расположенные в старинном доме на Вацлавской площади, обойдутся покупателю в 512 тыс. Евро. Обработка квартиры выполнена по авторскому дизайн проекта с использованием дорогих материалов (итальянская плитка, деревянные евроокна, паркет, из ценных пород дерева).

Безусловно, есть предложения и высшей ценовой категории. Например, двухуровневая 8-комнатная квартира площадью 480 кв. М в районе Прага-6 стоит немного больше 1,5 млн евро. Здесь есть эксклюзивная мебель, итальянская сантехника, центральная система кондиционирования, гидромассажний бассейн, камин, сауна и даже солярий. Кроме того, квартира одержала победу в одном из престижных конкурсов на лучший дизайн интерьеров.

Покупатели с утонченным вкусом могут заинтересоваться апартаментами в доме сооружения XV века или квартиры, где столк в гостиной расписанный известным чешским художником Альфонсом Мухой, который творил в конце XIX – началу XX века.

Трехэтажный особняк 1928 года сооружения общей площадью 384 кв. М, который находится в десяти минутах ходьбы от центра города, оценивается в 1,5 млн евро. Из панорамных окон второго этажа открывается прекрасный вид на сад. У дома есть все: от мраморной половы с подогревом к эксклюзивной мебели и дорогой сантехнике.

Новое жилье экстра класса

Что касается первичного рынка элитной недвижимости Праги, то на нем появляются не так много проектов. Частично это объясняется тем, что большинство иностранных граждан, да и сами чехи считают за лучше покупать недвижимость класса "люкс" в Старом городе. Такое стремление понятно: старинные улицы Праги привлекают и очаровывают значительно больше, чем новые районы. Элитные объекты действительно строятся в небольшом количестве, прежде всего, из-за отсутствия места в центральной части города. На околицах такие объекты немногих привлекаю. Новые резиденций возводится чуть ли не потому, что спрос на подобное жилье небольшой, а в результате крайнего ограниченного числа участков для строительства в центральных районах Праги. Поэтому элитные объекты возводятся путем точечной застройк.

Однако достойны варианты на первичном рынке все же есть. К ним, например, относится проект "Резиденция в башнях", расположенный в центре Праги. Он включает пентхауси площадью от 300 до 460 кв. М. Из их окон открывается панорамный вид на город. Внутреннее пространство апартаментов может быть спланировано в соответствии с преимуществами покупателя. Пентхауси оснащены многоуровневой системой охраны, а его владельцы могут воспользоваться полным спектром гостиничного сервиса: от уборки к заказу билетов в театр. На один пентхаус приходится три машиноместа в подземной парковке. Стоимость объектов находится в диапазоне от 1,8 до 2,2 млн евро. Такая цена, по мнению, риелтеров, считается адекватной для жилья подобного класса.

Однако, говоря о первичном рынке, нельзя не отметить тот факт, что некоторые проекты, заявленные как элитные, не отвечают стандартам этого уровня. Иногда чешские девелопери не могут устоять перед искушением повысить статус объекта.

Спрос есть

Объем предложений на рынке элитного жилья в столице Чехии достаточно большая. Следовательно у потенциальных покупателей есть широкие возможности для выбора. Какой же спрос на подобные объекты?

Сказать, что элитные объекты в Праге раскупаются как горячие пирожки, конечно, нельзя. Местные риелтери говорят о том, что часто чехи, которые могли бы позволить себе покупку квартиры класса люкс, отдают преимущество вариантам в более доступной ценовой категории. Основными покупателями являются иностранцы. "Интерес к подобным объектам есть всегда. Среди иностранных покупателей преобладают россияне, преимущественно москвичи и петербуржцы. Есть, конечно, в состоянии чехи, но они, что називается, не владеют российским размахом души и возможностей. Подобную недвижимость также приобретают англичане, итальянцы, поляки. А вот у практических немцев такой интерес совсем отсутствует", – рассказывает Алексей сотрудник Компании "Пражский Лев" pragalev. Cz

"Специализацией нашего агентства является именно "искусственный товар", и потому к нам чаще всего обращаются именно за элитными объектами. В основном это солидные покупатели из России, Казахстана, Украины, Армении, а также из Италии, Великобритании, Австрии и многих других стран. Должна отметить и растущий интерес к покупке квартир в исторической части города со стороны обеспеченных чехов".

Перспективы

Эксперты считают данный сектор рынка достаточно перспективным. Объекты на рынке элитного жилья в центре Праги круто набирают цену. В 2007 году роста цен на данный вид жилья составило до 40%, тогда как на "обычное" жилье – в среднем на 15–20%.

Компания "Пражский Лев" выступала в этой статье как информатор по рынку недвижимости Чехии.

Еще на сайте