Недвижимость Турции

Рынок Турции –ето рынок, который развивается. Важной и быстро растущей частью экономики является частный сектор, он играет важную роль в промышленности, банковском деле, транспортной отрасли, и в области коммуникаций. Благодаря реформам, проведенным в экономической сфере, в течение последних пяти лет, рост ВВП достиг в среднем 7.2 % и 6.1 % за 2006год, что делает экономическую систему Турции одной из быстро растущих систем в мире.

Прекрасный климат, наличие множества исторических выдающихся достопримечательностей, прекрасные пляжи делают Турцию одним из самых популярных туристических направлений, привлекая около 20 миллионов туристов ежегодно. Экономический рост Турции усилится, в случае достоверного вступления Турции в Европейский союз. Правительственные реформы, которые продолжаются, и их поддержка, со стороны турецких бизнесменов, приплыл иностранного капитала, способствуют росту рынка недвижимости в Турции.

В законодательстве Турции закреплен принцип взаимности (де-юре и де-факто). Это принцип означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательство которых позволяет приобретать недвижимость гражданам Турции. Причем данное право должно быть закреплено в законодательстве страны и осуществимо фактически. Граждане России и Украины имеют право приобретать жилье в Турции.

Согласно турецкому налоговому законодательству, иностранные граждане платят такие же налоги и собрания, которые платят граждане Турции, разницы, нет даже в процентных ставках. В Турции установлены следующие налоги и собрания на недвижимость: налог на наследование недвижимого имущества(в случае открытия наследства), НДС(платится организациями, в случае осуществления коммерческой операции), налог на недвижимость, налог на доходы физических лиц( платится в случае сдачи имущества в аренду и в случае получения прибыли от продажи Вашей недвижимости), налог на приобретение и продажу имущества, гербовый сбор, экологический налог, налог, из доходов корпорации(в случае осуществления компанией коммерческой операции с недвижимостью). Также законодательством Турции предусмотрено обязательное страхование жилья на случай землетрясения.

Стоимость обитания - уровень цен на продукты, хозяйственные товары в Турции приблизительно такой же как в России. Стоимость фруктов и овощей значительно более дешева.

Оплата услуг компании-, что управляет, зависит от объема услуг, которые предоставляются компанией.

Налог на строение: составляет 0.2% от стоимости объекта. Муниципалитет проводит переоценку стоимости объекта каждые 5 лет.

Страхование объекта- размер страховки зависит от объекта страховки, выбранных Вами страховых случаев и страховой премии.

Налог на вывоз мусора- складывает 25€ в год.

Електричество- (для физических лиц) стоимость 1квт составляет 0,11 €, при затрате электричества до 150 кВт(месячная норма затраты). При затрате выше 150 кВт в месяц, стоимость 1квт составляет 0,17€.

Вода (для физических лиц) стоимость 1куб. Метра воды составляет 0,31€ при затрате к 20куб. Метров (месячная норма затраты) и 0,47€ при затрате от 21 к 40куб. Метров(месячная норма затраты). Абонентская плата за водоснабжение складывает 8,75€ в месяц. Обратите внимание, что указаны текущие тарифы, которые могут измениться.

Средний годовой доход от сдачи жилья в аренду составит от 4 % до 7% от стоимости жилья. Это нормальный доход от сдачи жилья в аренду в прибрежных районах Турции, конечно, если Вы купили хорошую собственность. Необходимо учесть, что рынок аренды в Турции склонен к сезонным колебаниям, стоимость аренды жилья растет в туристический сезон: с мая по октября и падает в зимнее время.

Почему стоит вкладывать капитал к Турции?

· Турция является кандидатом в члены ЕС, вопроса, о вступлении будет рассматриваться в 2015.

· Стабильный рост экономики.

· Потек туристов, что увеличивается, что вызывает рост спроса на аренду жилья.

· Постоянный рост внутреннего спроса на недвижимость, в результате прироста населения Турции, значительную часть которого составляет молодежь.

· Развитие инфраструктуры Турции-появление новых, качественных дорог, пристаней, аэропортов.

· Время перелета с Турции к России составляет несколько часов(в зависимости от вашего местожительства).

· Согласно данным Всемирной торговой организации – Турция является страной, которая динамически развивается.

· Либеральный инвестиционный климат.

· Освобождение от уплаты налога на прибыль после 5 годов владения.

· Доступность кредитов.

· Об Алании

· Значительная крепость эпохи Сельджуков, построенная в своей окончательной форме в 13 веке, является напоминанием о славном историческом прошлом и удачно вписывается в современную часть города. Алания продолжает развиваться и в наши дни, строительство нового аэропорта, в 35км. От Алании является тому примером. Наличие развитой инфраструктуры, прекрасных пляжей, оптимальных погодных условий, в течение всего года, появилась причиной того, что Алания стала вторым домом для многих иностранцев. Рост числа иностранных жителей есть одной из причин спроса, что все увеличивается, и соответственно рост цен на недвижимость.

Инвестируем в Аланию! Почему?

· Более чем 300 солнечных дней в году.

· Прекрасная природа Турецкой Ривьеры, не испорченная деятельностью человека

· Возможность получать доход от аренды квартиры, путем сдачи ее в аренду отдыхающим на побережье.

· Спокойный, размеренный, средиземноморский образ жизни.

· Благодаря тому, что международный аэропорт находится в Анталии, то есть рядом –ви можете путешествовать по всему свету.

· Цены на жилье в Турции намного ниже чем в России и имеют хороший потенциал к последующему росту.

· Постоянное развитие инфраструктуры города(аэропорт, поля, для гольфа дорогие, паркие и т. д.).

· Строительство нового аэропорта в местечке Газипаша, рядом с Аланией.

· Наличие разнообразных магазинов, ресторанов, с международной кухней и захватывающе ночная жизнь.

РЕКОМЕНДАЦИИ

4 главных правила, которые необходимо учитывать, при покупке жилья, которое строится, с инвестиционной целью:

1 Местоположение, местоположение и еще раз местоположение (наличие развитой инфраструктуры, вида, на море, близость к пляжу).

2 Низкая плотность застройки по соседству – в этом случае жилье легко сдать в аренду или перепродавать.

3 Компании, которые стоят по проекту(строительная, такая, которая управляет и т. д.).

4 Качество. Вы должны получить то, за что Вы заплатили.

Статья предоставлена Яной Шерстневой

evro-real-estate. Ru

Еще на сайте