Недвижимость на Крите

Природа Крита

Разнообразие климатических зон создает уникальную природу: горные озера, реки, которые впадают в море, где живут черепахи. Умопомрачительный серпантин рядом с драматичным ущельем с отвесными скалами, вдруг сменялся идиллическим пейзажем - зелеными лугами, где пасутся овечки. Разнообразие пышно цветущих почти круглый год растений, цветов и деревьев, пышные цитрусовые и оливковые рощи. Местный климат позволяет собирать по два урожая в год, и круглый год является свежими овощами, фруктами и горными травами, которые здесь особенно популярные. На Крите нет ярко выраженного изменения года, точнее нет осени и весны, лето переходит в сезон дождей и бурного роста зелени. Зима характерна заснеженными вершинами гор, только там бывает снег, который так любит местная детвора. А внизу, в городе, светит теплое солнце, и зовут мили песчаных берегов с бирюзовыми бухтами, то пологим берегом, то скалистым обрывом.

Особенности национального менталитета

Об острове Крит, хоть он и есть, частью Греции, нужно писать отдельно, как об обособленном мини государству. Менталитет критян сильно отличается от обычных греков, здесь живет особенная очень темпераментная народность. По этой причине, на праздник Пасхи здесь не только непременно жарят на вертеле целого барана, но и жгут из ружей. А игральные дома здесь вообще запрещены. Но несмотря на такой темперамент, критяне совсем неагрессивные, а напротив очень приветливые и гостеприимные, часто в туристических магазинах угощают клиентов цикудьей.

Какая она, Ханья?

Абсолютно несправедливо и не заслуженно, не многие российские туристы знают о существовании удивительно красивого города в наиболее зеленой, западной части Крита, городе Chania (Ханья), которую называют южной Венецией. Ханья разделяется на старый и новый город, который гармонично соединяется друг с другом в единственный комплекс. Старый город является историческим центром и считается заповедником. Он окружен знаменитыми венецианскими стенами XV века и является характерным образцом венецианской архитектуры. В западном квартале Ханьи, сохранились венецианские дворцы с узкими средневековыми улицами. В настоящий момент Ханья имеет население 60.000 человек. Сохранились много домов неоклассического стиля, рынок и сооружения, времен венецианского и турецкого владычества. Городские улицы и предместья переполняют зеленые насаждения и цветы, по этой причине, Ханью часто называют "городом цветов".

Недвижимость на Крите

Много лет иностранцы не могли свободно приобретать недвижимость в Греции, поскольку существовали некоторые ограничения. Однако поскольку эти ограничения для резидентов Европейского союза были сняты в 1990 году, собственность на острове Крит активно начали покупать европейцы, и это привело к увеличению интереса европейскими инвесторами. В результате Крит теперь испытывает инвестиционный бум в области недвижимости, которая стойко увеличивается год за годом, рост цен на недвижимость в прибрежной части достигает до 30 %. Эта тенденция продлиться, что делает покупку прибыльными финансовыми инвестициями.

Все еще можно, если очень поискать, найти дома на побережье стоимостью от 1300 евро за кв. М. Но в целом, цена у моря, колеблется в пределах 2000-3000 евро за кв. м., столько же стоят новые апартаменты в городе. Участки для строительства отдельной виллы стоят от 200 до 500 евро за кв. М. Строительство обойдется в среднем 1500 за кв. м.

С каждым годом все больше иностранцев покупают здесь недвижимость, ведомые следующими причинами:

Замечательный климат – тепла, мягкая зима и длительное солнечное лето

красота природы

, что Очаровывает

Низкий прожиточный минимум – ниже, чем в других странах средиземноморья, на 30-40% более дешево, чем в Москве

Высокий европейский уровень жизни, но при этом очень спокойный и размеренный

Полная безопасность, очень низкий уровень преступности.

Экономическая стабильность – рост экономики от 3.8-4.2% в год и в среднем 16% в год на недвижимость.

Здоровый образ жизни – доступные, не дорогие овощи и фрукты круглый год. Традиционная критская кухня, где используется натуральное оливковое масло. Известна медитерантская диета, активный образ жизни, к которой располагает климат и возможность плавать 6 месяцев в году.

Гостеприимные, приветливые люди – с гордостью готовые показать Вам свой любимый остров.

Низкая плотность (только 600.000 жителей на 8.300 кв. Км.) популяции С высоким уровнем жизни, университетами, частными и общественными больницами, и так далее

программа городской регенерации и непрерывной модернизации инфраструктуры Острова, который Продолжается, Крит.

На острове Крит не есть ни одного химического производства или завода, это абсолютно экологически чистый район.

Низкие цены на недвижимость - по цене однокомнатной московской квартиры можно купить дом с садом, который дает Криту бесспорное конкурентное преимущество. И много, много других преимуществ, какие Вы обнаружите, открывая для себя область Ханьи.

Процесс покупки недвижимости на Крите

В Греции действуют ограничения на покупку и владение недвижимостью. Их цель - охрана археологического наследства и природы страны. Не позволяется приобретать землю рядом с археологическими территориями, в естественных заповедниках и ближе, чем в 100 м. от моря, запрещено разделение лесов ограждениями. Крит является пограничной зоной, и для приобретения недвижимости иностранцу, который не является гражданином страны ЕС, необходимо получить разрешение в Министерстве Обороны Греции. Но если документы подготовлены грамотным адвокатом и деньги на покупку недвижимости получены легальным путем, то отказы в разрешение бывают редко. Большинство записей о владении недвижимости в Греции занесено в Реестр Недвижимости. После того, как вы выбрали для себя недвижимость в Греции, вам необходимо заключить договор с адвокатом. По закону участие адвоката обязательно для обеих сторон операции. Адвокат готовит договор покупки-продажи и проверяет историю объекта и его чистоту: получен ли он законным путем, не является ли объектом залога, имеет ли продавец юридические права на продажу объекта и тому подобное Если во время проверки окажутся какие-либо проблемы, то Вы получите ваш депозит назад полностью. Минимальная стоимость услуг адвоката составляет 1-2% от суммы операции. Большинство покупателей предоставляют доверенность на адвоката, которая позволяет ему подписать документы в отсутствии покупателя.

Вы или Ваш адвокат откроет счет в греческом банке и все платежи будут сделаны через этот счет, факт перевода денег из за пределы служит доказательством, что денежные средства, используемые для покупки недвижимости, не подлежат налогообложению в Греции.

Предоплата составляет 10% от суммы операции и вносится на банковский депозит. В случае отказа от Министерства Обороны Греции (что бывает очень редко) предоплата возвращается покупателю.

Операция по покупке-продаже и договор о передаче недвижимости обязательно заверяются нотариусом. Стоимость услуг нотариуса составляет 2% от суммы операции. После этого, можно переходить к завершающему контракту. Настоящий контракт подписывается между продавцом и покупателем опять в присутствии нотариуса. Альтернативно, Ваш адвокат может расписаться за Вас. После завершения завершающего контракта, нужно заплатить все пошлины и налоги. Основной налог составляет 19 %, но не от рыночной цены или той, за которую Вы купили, а специальная комиссия оценит объект по всегда более заниженной цене, чем рыночная, и от этой цены платится налог.

Если Вы захотите приобрести недвижимость на Крите непосредственно от строителя, мы будем советы Вам помочь, наши объекты можно увидеть на сайте artechomes. Ru

Мария Гога.

artechomes. Ru

Позвоните в наш офис и российский менеджер, Мария Гога, ответит на Все Ваши вопросы

+30 2821023330

+30 6973612088 моб.

Еще на сайте