О пользе изменений

"Вкладывать или не вкладывать инвестицию в зарубежную недвижимость? " - вопрос, который наверно тревожит сегодня большинство инвесторов. И тревожит неспроста - мировой финансовый кризис не лучшим чином отразился на рынке недвижимости многих стран: в одних снижаются цены, в других замораживаются строительства. Однако, не все так плохо и бесперспективно, как может показаться на первый взгляд. Более того, из ситуации, которая составила, можно, при правильном подходе, извлечь достаточно большую выгоду. Прежде всего, вот почему: кризис сыграл нам на руку уже тем, который подействовал на мировую экономику, как лакмусовая бумажка. Например, стало ясно, в каких странах надувались финансовые "пузыри": ведь эти пузыри теперь лопнули, вызвав падение цен на недвижимость, замораживание строительств и банкротство строительных компаний (такие обвалы мы наблюдаем, например, в Египте, Турции и даже в Испании). С другой стороны, тот же кризис дал нам понять, в каких странах цены на недвижимость сначала отвечали реальности: там мы наблюдаем "выжидательную" стагнацию, но паники нет: спрос на недвижимость снижается, но цены не падают, а начатые строительства приходятся до конца (так происходит, например, в Италии, Германии и Венгрии). О недвижимости в Венгрии я хочу рассказать подробнее, ведь, на первый взгляд, странно, что Венгрия – страна с экономикой, которая развивается, - выдержала кризис не хуже, чем Германия и Италия - страны с развитой экономикой. Однако, если выучить вопрос тщательнее, оказывается, ничего странно в этом нет.

Все, что я узнал о рынке венгерской недвижимости, подкрепляет мнение эксперта Ендре Ердоша, прежнего постоянного представителя Венгрии, в ООН и заместителя государственного секретаря МИД Венгрии. Ердош считает, что можно назвать несколько причин стабильности и безопасности, которых добилась Венгрия сегодня: во-первых, еще к вступлению страны в ЕС венгерская экономика отличалась стабильностью, а система законов - логичностью, во-вторых, с наступлением кризиса свою эффективность довела банковская система и система государственного субсидирования, наконец, в-третьих, недвижимость в Венгрии не была такой раскрученной, как, например, в Болгарии или Египте, то есть цены на венгерскую недвижимость искусственно не завышались, а потому и несвойлачивающиеся. Преимущества сегодняшней ситуации еще и в том, что, хотя в 2009 году в Венгрии начались новые строительства, в общем объеме строительства ведется меньше, чем в предыдущие годы. А значит, пройдет несколько лет, и спрос на недвижимость в Венгрии будет превышать предложение. Кроме того, в настоящий момент продавцы недвижимости в Венгрии заинтересованы в покупателе как никогда раньше, а значит – у инвестора больше возможностей для выбора. Эксперты считают, что расписание в интересах покупателя на рынке недвижимости в Венгрии сохранится еще два-три года, потом спрос опять вырастет, и цены на жилье поползут вверх. Здесь уместно сказать несколько слов о выборе недвижимости. Отечественный инвестор нередко бурно и молниеносно реагирует на рекламу: по статистике, чем больше рекламы, тем значительнее объем инвестиций в рекламируемую страну, что, к сожалению, не всегда приносит удовольствие от покупки и ожидаемый доход. По моему мнению, выбирая недвижимость за рубежом, важно выучить не только саму страну (рынок, экономику, законы, что интересует объект) и найти надежного риэлтора, но и выучить самого себя, понять что мне нужно, зачем и какую сумму я готов вложить. По моему личному опыту, инвестор, который четко понимает, что ему необходимо, более удачлив. И все же везенье в нашем нелегком деле – штука нужная. Вспомнить хоть бы случай с незастроенными пляжами Никарагуа, куда мне несколько лет назад пришлось вложить достаточно большую сумму денег. Риск был максимальным, потому как все зависело от того, проведут на этих самых пляжах электричество или не проведут. При этом просчитать было невозможно: Центральная Америка, сами понимаете. А электричество провели-таки, и земля за один год подорожала более, чем на 35 %. Следовательно желаю вам следить за рынками, держать руку на пульсе и успехи!

недвижимость в Венгрии

О пользе изменений

Еще на сайте