ЖКХ. Непосредственное управление или компания, которая Управляет?

Как известно, есть две основных формы управления многоквартирным домом - непосредственное управление ТСЖ или заключение договора с компанией, которая Управляет, в сфере ЖКХ. Выбор формы управления осуществляется общими собраниями владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). Решение общих собраний является обязательным для всех владельцев. Рассмотрим плюсы и минусы каждого из этих вариантов.

Для больших МКД, что должны возможность держать в штате профессиональных технический и управленческий персонал, вариант непосредственного управления может показаться более интересным, поскольку в этом случае обитатели будут точно знать сколько и на что они потратили. Но не всегда это экономически обосновано. Компания ЖКХ, которая управляет, работает по договорной цене, за которую она обязана выполнять работы и услуги, обозначенные в договоре и соответствующие Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября в 2003 г. N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и другим нормативным актам, которые регламентируют эксплуатацию жилищного фонда и предоставление ЖКУ. Компания ЖКХ, которая управляет, зключает договоры с поставщиками ЖКУ и берет обязательствапо своевременной оплате этих услуг поставщикам. Т. е. если часть обитателей не оплатили ЖКУ или оплатили не вовремя, то это не освобождает УК от выполнения условий договора с поставщиками в части своевременной оплаты. ТСЖ же взять эти деньги часто негде, что приводит к появлению задолженности и судебным разбирательствам.

Также, для содержания жилищного фонда необходимо наличие специального оборудования - сварочных аппаратов, прочищувальних машин, оборудования, для опрессовки зданийи т. п., при отсутствии которых обслуживающей организации (или ТСЖ) придется прибегать к услугам посторонних фирм-подрядчиков и стоит это не дешево, рано как и сам оборудование. Квалифицирован персонал для работы с этим оборудованием - тоже существенная расходная статья, поскольку грамотный специалист - будь то сантехник или электрик - в наше время знает себе цену.

Профессиональный управленческий персонал - также не роскошь, а жизненная необходимость. Правда, понимание этого факта, часто, приходит слишком поздно. Рынок ЖКХ полон подводных камней и здесь практический опыт и юридическя грамотность играют решающую роль.

Таким образом, серьезных альтернатив заключению договора из УК нет. Главное - не ошибиться с выбором!

компания ЖКХ, которая Управляет, ЭЛИТ, Краснодар

Еще на сайте