Что такое регистрация права собственности

В соответствии с законодательствам РФ, любые операции, связанные с недвижимостью, или оформлением ее, в собственность, подлежат обязательной государственной регистрации. Суть процедуры регистрации права собственности на недвижимость заключается в записи соответствующего права в государственный реестр. Для чего это нужно? В первую очередь, государственная регистрация права защищает интересы правообладателей, физических или юридических лиц, на недвижимое имущество. Если не будет единственной системы учета, то трудно будет подтвердить свои права, а, соответственно, распоряжаться имуществом, продать, даровать, передавать в наследство и так далее А во-вторых, с точки зрения государства, — это необходимо для учета имущества и налогообложения. Совсем недавно были времена, когда вся земля и все объекты недвижимости принадлежали государству. То есть не существовало самого понятия "Право собственности на недвижимое имущество". Учетом строений, жилищных объектов и земельных участков, занималось БТИ (бюро технической инвентаризации). Когда-то эти бюро входили в структуру Народного комиссариата внутренних дел, а затем были переданы Министерству строительства. Единственным органом, который мог ответить на вопрос "Чья это квартира?" Были паспортные столы. Прописка была своего рода регистрацией прав. После начала массовой приватизации квартир обязанность по учету их правовой принадлежности было положено на БТИ, хотя среди сотрудников бюро никогда не было юристов. А операции покупки-продажи подтверждались только нотариусом или тем федеральным ведомством, которому относилось недвижимое имущество. Другими словами, право было, а системы учета права не было. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и операций с ним” и введения Единственного государственного реестра прав на недвижимость и операций с ним (ЕГРП) в 1997 году решили эту задачу. С того времени регистрация в ЕГРП стала обязательной процедурой при проведении операций с недвижимостью и оформлении прав собственности. На сегодняшний день ЕГРП содержит информацию обо всех зарегистрированных в России объектах недвижимости, совершенных операциях, а также правах и ограничениях владельцев. Существует такое понятие, как "раньше возникшее право", то есть те права, которые были оформлены к вступлению закона о регистрации в силу. Все права собственности, заявленные в период с 1991 года, когда активно началась приватизация, по 1997 год, считаются теми, что раньше возникли и признаются юридически действительными. Их обязательное переоформление не нужно. Таким образом, раньше существующие права могут быть зарегистрированы исключительно по желанию их обладателей или при необходимости осуществления каких-либо операций с объектом, например, при его залоге. Единственный реестр прав на недвижимость будет заполняться по мере того, как объекты будут изменять своих владельцев. Информация о зарегистрированном праве является открытой. Любой гражданин, который предъявил удостоверение личности и что выполнил необходимые формальности, может получить сводку об объекте недвижимости и всех зарегистрированных правах на него, включая данные об аренде, ипотеке, сервитутах, арестах, начатых операции и другие ограничения и обременения. Аналогичные сведения доступны и законным представителям юридических лиц. Регистрация права на объект недвижимого имущества и запись в ЕГРП проводится по закону не больше 30 дней. По окончании этого срока, заявитель, который сдал документы на регистрацию прав, должен получить или регистрацию, или мотивированный отказ, в ней. Допускается и более быстрая регистрация, поскольку закон устанавливает лишь максимальный срок.

Регистрация права и операций по Москве и Московской области. Выписки из ЕГРП за 1 день.

Еще на сайте