Короткая характеристика классов жилья

Короткая характеристика классов жилья

Элит-класс.

Для строительства элитных домов выбираются наиболее престижные районы с уже существующим элитным окружением и качественной инфраструктурой. Жилой дом, как правило, должен быть расположен в тихом центре города с хорошей транспортной доступностью. Дома строятся по индивидуальным проектам. Предусматриваются свободные планирования, пространство, наличие большой кухни, возможно, совмещенной со столовой, лоджии, гостиные, холлы, дополнительные санузлы. Приблизительная площадь квартир: 1-комнатные – начиная от 50 кв. М, 2-комнатные, - от 80 кв. М, 3-комнатные, - от 100 кв. м.

В жилье этого класса высокие требования к инженерным составляющим – система отопления должна быть автономной, наличие всех систем безопасности – круглосуточное видеонаблюдение, система пожаротушения, принудительная вентиляция, система кондиционирования, высокое качество лифтов и др.

В 90% домов элит-класса применяется монолитное жилищное строительство. Используются высококачественный бетон, современные европейские системы опалубки. В 10% - другие технологии. Применяются материалы, специально предназначенные для сводки домов по монолитным технологиям: пескоблок, шлакоблок, керамзитоблок, пеноблок, керамический кирпич, а также более сложные и более эффективные способы обработки фасада. Чаще всего практикуются - устройство вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом и обработка высококачественным керамическим кирпичом.

Элитный объект должен быть малозаселенным, как правило, 1-2 квартиры на площадке, не больше 60 квартир в доме.

Нужно обмолвиться, что критерии элитности – понятие в какой-то мере неустойчивые, они могут меняться и дополняться в зависимости от роста требований, которые предъявляются потенциальными покупателями.

Бизнес-класс.

Дома этого класса могут быть расположены в центре и в прилегающих к центру районах, с необходимыми объектами социально-бытового назначения.

Технологии жилищного строительства – панельные, каркасно-блочные, с возможностью свободного планирования. 50-60% Домов - сборное строительство, 40-50% - монолитное жилищное строительство (при сводке домов повышенной поверхностности). Основной стенной материал, употребимый в новостройках данного класса, - силикатный кирпич. Межкомнатные перегородки - гипсокартон, силикатный кирпич. Обработка фасада – преимущественно облицовочный кирпич. Приблизительная площадь квартир: 1-комнатные – от 45 кв. М, 2-комнатные, – от 60 кв. М, 3-комнатные, – от 80 кв. М. Из инженерных систем – только необходимые – охранительные, пожарные системы. Отопление может быть как автономное, так и централизовано.

Эконом-класс.

Местоположение этих домов не имеет основополагающего значения, это могут быть удалены от центра "Спальные районы", где ведется застройка новых микрорайонов. Это жилые дома панельного жилищного строительства, без возможности свободного планирования, рассчитанное на потребителей с невысокой покупательной способностью. Для покупателей, ориентированных на жилье эконом-класса, важный рациональный подход, – не выше среднего размер кухни. Не очень большие комнаты и минимальные коридоры. Поэтому для жилья эконом-класса характерная тенденция снижения метража квартир. Приблизительная площадь квартир:1-комнатние – 35-45 кв. М, 2-комнатные, - 50-60 кв. М, 3-комнатные, - от 70 кв. м.

Представлены критерии и характеристики разных классов жилья не являются абсолютным правилом и в каждой группе могут быть исключения за той или другим признаком.

Источник: газета "Недвижимость"

Еще на сайте