Болгарская недвижимость, которая "ничего" не стоит

За последних 5 лет цены на болгарскую недвижимость заметно выросли. Особенно это состоялось в 2005-2007 годах. Это связано со вступлением Болгарии в ЕС. Для этого периода характерный не только увеличение объемов строительства объектов недвижимости, но и изменения ценового уровня, на рынке вторичного жилья.

Прежде всего, это связано с ростом предложений на рынке вторичного жилья за последних 20 лет в результате эмиграции молодежи из Болгарии в друге страны с высшим уровнем жизни и меньшей безработицей. Особенно это заметно в сельской местности, где появилось множество нежилых домов.

Так сколько стоит дом в Болгарии в сельской местности? Еще 10 лет тому назад, стоимость таких домов составляла в среднем 2 000 евро. Но с повышением интереса покупателей из таких стран как Великобритания, Россия, с целью покупки второго дома для отдыха в экологически чистом месте Европи, цены значительно выросли. За последних 10 лет цены на сельские дома в Болгарии выросли более чем в 10 раз. Казалось бы, доволен спрос на такие дома, должен был бы вести к спаду цен на этом рынке жилья, но уменьшение количества таких объектов только качественно изменил этот рынок.

Дома, которые были куплены и ремонтируются, остались в том же ценовом диапазоне, а часто дороже. Но те дома, которые "не нашли" своих новых владельцев, начали обесцениваться в результате их естественного разрушения. Из года в год таких домов в Болгарии становиться все меньше и меньше, а цены ниже. Эти объекты просто "превращаются" на общинские земле с неясными перспективами. Сельские дома в Болгарии, которые неремонтировались в течение последних 20 лет, уже требует вложений 10 000 -20 000 евро и покупаются неохотно, потому цены на такие "дома" находятся в пределах 5 000 - 10 000 евро. Иногда встречаются предложения и ниже 3 000 евро. Это совсем не значит, что эти объекты имеют нулевую коммерческую привлекательность. Все зависит от целей покупки и места расположения объекта. Реализация новых проектов на месте практически нежилого дома, иногда имеет оправданный смысл. Особенно это стало заметно с ростом цен на земельные участки под застройку, и учитывая, что сроки осуществления запланированных объектов в Болгарии, гораздо меньше, чем, например, в России.

Статья написана по заказу компании Newhome - Недвижимость Болгарии

Еще на сайте